개포주공1단지(디에이치 퍼스티어 아이파크) 입지는 어떤가요?

디에이치 퍼스티어 아이파크 The H Firstier I-Park (개포 주공 1단지)

한동안 명도 문제 때문에 철거도 힘들었고, 코로나 19 때문에 드라이브 스루 방식의 총회를 했던 개포 주공 1단지입니다. 드디어 6월 2일 착공신고 필증을 받아 3일 착공에 들어갔다고 합니다. 관계자의 말에 의하면 2023년 11월 준공될 것이라고 합니다. 아마도 곧 분양하지 않을까 싶네요. 미리미리 알아보고 공부해 봅시다~

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      기본 정보      

◎ 위치: 서울시 강남구 개포동 660-1번지(개포로 310 일대)

◎ 대지 면적이 12만 평 정도입니다. 재건축 후에는 지하 4층에서 지상 35층 총 74개 동이 들어설 예정입니다.

◎ 총세대수는 6702세대이고 1235세대 일반 분양합니다. 

◎ 분양 시기는 7월로 예상되고 있습니다. 입주시기는 2023년 11월 예정입니다.

◎ 현대건설과 현대산업개발이 같이 시공합니다.

◎ 건폐율 14.37%, 용적률 249.96%

 

개포주공 1단지 위치

 

   상세 분양 물량   

가장 인기가 많은 전용 84 타입 일반분양이 없습니다. 대신 15평, 22평, 25평이 많이 나와있네요. 청약가점이 낮거나 현금이 조금 부족하신 분들은 초소형 물량도 고려해 보시는 건 어떨까요?(개인적인 의견입니다.)

The H 퍼스티어 IPark 분양 물량

단지 배치도(위 오른쪽 115동이 지하철에서 가장 가깝습니다.)

 

      예상 분양가     

3.3㎡ 당  4750만 원으로 지난해 12월 분양한 개포 프레지던스 자이(개포 4단지)와 비슷합니다. 59 타입이 약 11억 8750만 원 예상합니다. 조합이 요구한 평당 분양가는 4850만 원이었습니다. 하지만  2018년 관리처분 인가 당시에는 4100만 원이었습니다. 2018년 보다는 174억 원 정도 늘었습니다.

 

      주변 시세      

KB시세 2020년 6월 기준.

래미안 블레 스티지(2019년 2월 입주, 1957세대)의 전용 59㎡ 매매가 18억 원에서 19억 9000만 원, 전세가 8억 5000만 원에서 9억 7500만 원입니다.

 

      교육 환경      

개원 · 개일 · 구룡초등학교, 개포 · 구룡중학교, 개포고등학교, 경기여자고등학교가 단지 인근에 있습니다. 

대치동 학원가와 2~3㎞거리에 있습니다. 

 

      자연환경      

구룡산과 대모산, 개포공원, 양재천이 가까이 있습니다.  2㎞거리에 양재 시민의 숲이 있습니다.

 

      편의시설      

롯데백화점 강남점, 이마트가 차로 10~15분 거리에 있습니다.

자동차로 10여분 거리에 강남세브란스병원과 삼성 서울병원이 있습니다.

 

          교통          

분당선 구룡역이 단지 북측에서 300미터 거리에 있습니다. 하지만 단지가 워낙 커서 남쪽 끝에서 지하철역까지의 직선거리는 1㎞가 넘습니다. 

구룡터널을 바로 탈 수 있고, 경부고속도로 양재 IC까지는 2km입니다. 

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조감도

자연환경, 교육, 편의시설 모두 훌륭합니다. 강남으로 출퇴근하기에는 좋아 보입니다만 지하철 노선이 조금 아쉽네요.

개포동은 아이들 키우기 좋은 환경이라 30평 형대가 인기가 많을 듯한데 일반분양이 없어서 너무너무 아쉽습니다. (요즘은 25평도 평면이 잘 나와서 괜찮긴 합니다만...)

전용 59㎡ 기준 주변시세보다 7~8억 가량 저렴합니다. 

 

청약 가점 높으신 분들은 꼭 도전해 보시기 바랍니다.