둔촌주공(올림픽파크 에비뉴 포레) 일반분양 기다려야할까요?

 

둔촌주공(올림픽파크 에비뉴 포레)

둔촌주공 아파트 재건축(올림픽파크 에비뉴 포레)

많은 청약 대기자들이 기다리는 둔촌주공 분양이 곧 시작될 것 같습니다.

관리처분 인가는 2017년 5월에 받았는데 철거 중에 석면 문제 때문에 많이 지체되었습니다. 또 HUG에서 분양가 통제를 하다 보니 조합원과의 갈등이 많았었죠. 분양가 상한제가 실시되기 전에 분양을 할지 알 수 없는 상황입니다..

 

 

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      기본 정보      

소재지 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1 일대

단지 규모 : 총 1만 2032 세대 지하 3층~지상 35층 총 10개 동

세대구성 : 일반분양 4786세대, 조합원 6181세대, 임대 1046세대 예정입니다.

2023년 입주 예정

시공사 : 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

건폐율 18.24%, 용적률  273.85%

커뮤니티 : 1단지 카페테리아(조식 서비스) / 2단지 수영장, 사우나, 체육관 / 3단지 스카이라운지, 스카이힐링센터, 스카이 게스트하우스 / 4단지 카페테리아, 게스트하우스, 중앙도서관 등

 

둔촌주공 아파트 위치

올림픽파크 에비뉴포레(가칭) 배치도(일부 변경될 수 있습니다.)

 

   일반 분양 물량   

29㎡(14평형) 10세대, 39㎡(18평형) 1150세대, 49㎡(22평형) 901세대, 59㎡(26평형) 1488세대, 84㎡(34평형) 1237세대 일반 분양 예정입니다.

둔촌주공 분양 물량

 

 

      예상 분양가     

평당 2978만 원 예상(조합은 평당 3550만 원 분양을 주장했었죠~)

전용 84㎡의 분양가는 10억 원을 넘을 듯하네요.

 

      주변 시세      

[KB시세 2020년 6월 기준]

2018년 12월 입주한 송파구의 헬리오 시티(9510세대) 전용 84㎡ 매매가 16억 5000만 원에서 17억 6667만 원, 전세가 8억 6000만 원에서 9억 5000만 원입니다.

2019년 9월 입주한 강동구의 고덕 그라시움(4932세대) 전용 84㎡ 매매가 13억 2500만 원에서 14억 5000만 원, 전세가 5억 6000만 원에서 6억 5000만 원입니다.

 

      교육 환경      

단지 내에 둔촌초등학교, 위례초등학교, 동북중학교, 동북고등학교와 신설중학교(남녀공학)가 있습니다.

주변에는 세륜초등학교, 한산초등학교, 보성중학교, 오륜중학교, 한산중학교, 보성고등학교, 창덕여자고등학교가 있습니다.

 

      자연환경      

올림픽공원과 단지 주변의 그린벨트, 일자산 등이 있어 녹지 공간이 풍부합니다.

 

      편의시설      

자동차로 10분 거리에 현대백화점 천호점, 이마트, 잠실 롯데월드 등이 있습니다. 

서울아산병원이 차로 15분 내외 거리에 있습니다.

 

          교통          

지하철 5호선 둔촌역과 9호선 둔촌 오류역, 9호선(급행) 중앙 보훈병원 역이 단지 바로 옆에 있습니다. 5호선 둔촌역에서 광화문까지 32분 소요됩니다. 9호선 급행 중앙 보훈병원 역에서 신논현역까지 19분, 여의도역까지 34분 소요됩니다. 

서하남 IC와 가깝고, 제2경부고속도로가 공사 중입니다.(구리~서하남~안성 2022년 개통 예정)

 

 

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분양가도 시세에 비해 5억원 이상 저렴하고 주변의 교육환경, 자연환경, 편의시설도 무난해서 청약 대기수요가 많습니다. 강남으로 출퇴근하기도 좋아 보입니다. 광화문이나 여의도까지도 지하철로 30~40분 정도 걸리네요. 맞벌이 부부들에게는 더할 나위 없이 좋을 듯 싶습니다. 

 

일반 분양 물량이 많아서 상대적으로 청약 커트라인이 낮을 꺼라고 예상되는데요. 비인기 평형인 초소형의 경우 40점대도 가능하지 않을까 조심스레 추측해 봅니다. 물론 인기가 많은 84 타입과 59 타입은 점수가 낮지는 않을 것 같네요.

 

본인의 상황에 맞는 전략을 잘 마련하시길 바랍니다.