반포 래미안 원베일리(신반포3차, 경남 아파트 통합재건축)

 

반포 래미안 원베일리

반포 래미안 원베일리(신반포 3차 · 23차, 경남, 우정에쉐르 1차 · 2차 통합 재건축) 

신반포 일대의 신반포 3차, 신반포 23차, 경남아파트, 우정에쉐르 등 통합 재건축입니다.

 

2020년 11월 15일 매일경제 기사에 따르면,

<25일 서울 서초구청에 따르면 반포 원베일리의 분양가 중 택지비는 ㎡당 4200만원으로 잠정 확정됐다. 서초구 관계자는 "감정평가 기관에서 원베일리 택지비 감정평가금액을 4200만원으로 산정해 올렸고 한국감정원에서도 올린 그대로 승인했다"고 전했다. 분양가 산정에 가장 중요한 택지비가 확정됨에 따라 조합은 조만간 희망 분양가를 산정해 12월 서초구청 분양가심의위원회에 제출할 계획이다. 이르면 1월 말에 분양한다..>

고 합니다.

 

주변 시세가 평당 8000만원을 넘어섰는데요, 원베일리는 평당 5000만원 초반의 분양가로 정해질 듯 합니다.

청약에 성공만 한다면 로또라고 할 수 있습니다. 하지만 청약 가점이 매우 높아야하고, 대출이 안되는 문제가 있습니다.

좀 더 자세히 알아보겠습니다.

 

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      기본 정보      

● 주소 : 서울특별시 서초구 반포2동 신반포로 19길 10

● 단지 규모 : 3만 6300평 부지에 지하4층부터 지상 35층 23개 동입니다.

아파트 총 2990세대 중 일반분양 225세대 예정되어있습니다.

● 세대구성 : 18평부터 95평까지 다양하게 있습니다. 67평에는 복층이 3세대 예정되어 있고, 71평 이상은 펜트하우스입니다. 일반 분양은 18평, 24평, 30평뿐이네요.

● 2023년 8~9월 입주 예정입니다. 삼성건설이 시공사입니다.

● 건폐율 19.99%, 용적률 299.62%

● 맘스테이션, 어린이도서관, 지하세대창고, 게스트하우스, 고투몰 연결 통로 등 여러 편의 시설이 예정되어 있습니다. 그리고 스카이브릿지가 적용됩니다.

 

반포원베일리 조감도

 

 

  일반 분양 물량   

 

반포 래미안 원베일리 일반분양, 조합원분, 임대, 보류지 물량 

반포원베일리 동호수 배치도

 

      예상 분양가     

평당 5100만 원에서 5500만 원 정도로 예상됩니다. 24평형이 대략 12억~13억 원 정도 되겠네요. 그리고 유상 옵션 항목이 많아지겠죠.

조합원 분양가는 34평(전용 84㎡)의 경우 3.3㎡당 5550만 원 정도였습니다.

HUG의 분양가 통제 때문에 후분양으로 갈 뻔하기도 했습니다만 상가 조합원에게도 아파트 분양 기회를 주면서 일반 분양분을 줄였습니다. 또 보류지도 최대치인 29세대를 남겨 두었네요.

 

    주변 시세(KB시세 기준, 2020년 6월)   

반포 래미안 퍼스티지(2009년 입주, 총 2444세대) 전용 59㎡ 매매가는 21억 5000만원에서 23억 5000만 원, 전세가 11억 5000만 원에서 12억 4000만 원입니다.

아크로리버파크(2016년 입주, 총 1612세대) 전용 59㎡ 매매가는 21억 7500만 원에서 26억 5000만 원, 전세가 12억 7500만 원에서 14억 원입니다.

 

      교육 환경      

학군은 정말 좋습니다. 잠원초등학교, 신반포 중학교, 세화 여자 중고등학교와 세화 고등학교가 있습니다. 또 사립 초등학교인 계성초등학교와 외국인 학교인 덜위치 칼리지 서울 영국 학교가 있습니다.

 

      자연환경      

한강 공원과 맞닿아 있습니다. 세대 절반 가량이 한강 조망이 가능할 듯합니다.

 

      편의시설      

강남 성모병원,신세계백화점, 뉴코아백화점 고속터미널 지하상가 등 편의시설은 충분합니다. 

 

          교통          

트리플 역세권인 지하철 고속터미널(3호선, 7호선, 9호선)이 도보 5분 거리에 있습니다. 또 차로 5분이면 경부 고속도로, 올림픽대로, 강변북로에 진입할 수 있습니다.

 

래미안 원베일리 위치

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반포원베일리는 시세 대비 8억 원 정도 저렴하게 분양될 예정입니다. 고가점자에게는 좋은 기회입니다만 분양물량이 워낙 적어서 음... 당첨 커트라인은... 참고로 작년 11월에 분양한 르엘 신반포 센트럴(반포우성)의 당첨 커트라인은 전 타입 69점이었습니다. 

그리고 9억 원 이상은 중도금 대출은 안됩니다. (18평형의 경우는 9억 원 이하일 수도 있겠네요.) 

네 그들만의 리그일 수도 있겠습니다.

 

 

아래는 반포 잠원지구 재건축 단지 정보들 입니다.

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