전월세 전환율은 어떻게 될까요?(2020.08.19 기획재정부)

 

전월세 전환율(2020.08.19 기획재정부)

전월세 전환율은 어떻게 될까요?(2020.08.19 기획재정부)

주택임대차보호법 시행령이 10월 개정되면 전월세전환율이 4.0%에서 2.5%로 내려가게 됩니다.

보증금 1억원을 월세로 바꾼다면 전월세 전환율 4% 일 때는 1년에 400만원이였습니다만, 

2.5%로 하향 전환 된다면 1년에 250만원 한 달에 약 20만 8300원입니다.

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  전월세 전환율  

현행 4%에서 2.5%로 하향 조정을 추진합니다.

※ 월차임 전환율 : (현행 : 4.0%) 기준금리(0.5%) + 3.5% → (개선 : 2.5%) 기준금리(0.5%) + 2.0%

 

단 기존 전세계약을 월세로 전환할 때만 적용됩니다.

또 월세를 전세로 전환할 때에는 한국감정원의 시장전환율을 토대로 당사자간 협의해야합니다.

기획재정부 보도자료 내용 일부

 

 

 

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  전월세 전환율에 따른 월세 계산 방법  

월세를 인상하거나 인상된 보증금을 월세로 전환할 때  계산 방법에 대해 알아보겠습니다.

(전월세 전환율 2.5%로 적용했습니다.)

① 월세를 전세금으로 전환

(월세 X 12)/2.5% + 월세 보증금 = 환산보증금(전세금)

② 5% 인상된 보증금 계산

환산보증금(전세금) X 1.05 = 인상된 임대보증금

③ 전세보증금을 월세로 전환

(인상된 임대보증금 - 받고자 하는 월세 보증금) X 2.5%/12개월 = 월 임차료

 

렌트홈 임대료 계산(전월세 전환율 4%입니다. 2020.08.19 기준)

https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/popup/rncrgAtmcCalcPopup.open

임대료 계산

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  기획재정부 보도자료   

전월세 전환율 조정 이외에도 부동산 수급대책과 부동산 시장 교란 행위 점검에 대한 후속 조치에 대한 내용도 보도자료로 발표했습니다.

아래는 제3차 부동산시장 점검 관계장관회의 개최 보도자료 링크입니다.

기획재정부

 

 

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전세 5억원을 보증금 3억원에 월세로 전환시 월 41만 6000원(연 500만원)입니다.

 

주택임대차보호법이 10월에 시행되면 임대료가 안정될까요?

임대인들이 임대 주택 수를 줄여서 전세가가 폭등할까요?

세부 계획이 더 나오면 추가하겠습니다.