민영주택 일반 분양 당첨자 선정 방법은 무엇일까요?

 

일반 분양 당첨자 선정 방법 민영주택

일반 분양 당첨자 선정 방법(민영주택, 청약가점계산기 링크)

 

대부분의 분양은 민간분양입니다. (국가, 지방자치단체 등에서 분양하지 않는 경우입니다.)

공공분양과는 당첨자 선정하는 방식이 다릅니다.

인기 단지의 일반 분양 당첨 가점은 4인 가구 만점인 69점, 혹은 3인 가구 만점인 64점을 넘는 경우가 많습니다. 강남구와 서초구의 경우 대부분 중도금 대출이 안되지만 분양가가 상대적으로 저렴하다 보니 인기가 많습니다. 중도금 대출이 가능한 9억 이하 34평(전용면적 84㎡)의 서울 아파트는 당첨 커트라인은 더욱 높습니다.

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  일반분양  

분양가가 9억 초과 일 경우에는 특별 공급 물량이 없습니다.

강남, 서초에 분양하는 초소형을 뺀 대부분은 일반 분양만 있습니다.

본인의 가점을 계산해서 전략을 짜 보세요~

가점제의 가점 항목과 점수(총 84점)

 

1 주택자의 경우 추첨제만 가능합니다.

추첨 방식에 대해 좀 더 알아보겠습니다.(2018년 12월 11일 개정된 내용입니다.)

투기과열지구, 청약과열지구, 수도권 및 광역시 추첨 방법(아래 순서로 공급)

① 추첨 방식으로 공급되는 주택수의 75%는 무주택 세대 구성원에게 우선 공급

② 나머지 25% 주택은 무주택 세대 구성원과 1 주택자(기존 주택 처분 조건 승낙한 자)

③ 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자'

 

선정비율

 

해외에 장기 체류했을 경우 부적격 처리될 수 있습니다.

2019년 11월 1일 개정된 해외 거주 인정 기준에 대해 살펴보겠습니다.

① 출국 후 90일 초과하여 계속 거주한 경우(입국 후 7일 이내 동일 국가 재출국시에도 계속 해외 거주로 봄)

② 연간 183일 초과하여 해외 거주한 경우

>> 해당 기간 동안 국내 거주로 불인정, 우선공급 대상자로 청약 불가

90일 초과하여 해외 체류했으나 모집공고일 현재 해당 지역에 거주하고 있다면 기타 지역으로 청약 가능합니다.

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2019년 강남구의 전용면적 84㎡ 중심으로 일반 분양 당첨 커트라인을 살펴보겠습니다.

4월에 분양한 디에이치 포레센트(일원대우아파트, 평당 분양가 4569만 원, 총 184세대 중 62세대 분양)는 84A타입 51점, 84B 타입 54점이었습니다. 이때까지만 해도 세대수가 적고, 일원동이어서 그런지 6월에 무순위 물량으로 20세대가 나왔습니다. 물론 무순위 청약경쟁률은 100대 1 가량 되었습니다.

9월에 분양한 래미안 라클래시(삼성동 상아 2차, 평당 4750만 원, 총 679세대 중 115세대 분양)는 84A타입 69점, 84B 타입 67점, 84C타입 67점이었습니다.

10월에 분양한 역삼 센트럴 IPARK(개나리 4차, 평당 4750만 원, 499세대 중 138세대 분양)는 84A타입 64점, 84B 타입 64점이었습니다.

11월에 분양한 르엘대치(대치 구마을 2 지구,  평당 4772만 원, 총 273세대 중 31세대)는 84 타입 분양이 없었네요. 77 타입으로 알아보겠습니다. 77A타입 67점, 77B타입 64점, 77T 타입 69점이었습니다.

2020년 1월에 분양한 개포 프레지던스 자이(개포 주공 4단지, 평당 4893만 원, 총 3375세대 중 255세대)는  84A타입 68점이었습니다. 참고로 59A, 59B, 59C,78A, 78C타입 모두 당첨 최저점이 64점이었습니다.

 

2019년 서초구의 일반 분양 당첨 커트라인도 살펴보겠습니다.

5월에 분양한 방배 그랑 자이(방배경남아파트, 평당 4687만 원, 총 752세대 중 256세대 분양)는  84A타입 42점, 84B 타입 45점, 84C타입 36점이었습니다. 처음으로 사전 무순위 청약을 받았었죠. 그래도 약간 비싼 분양가 덕분에 미계약 물량이 15가구 나와서 6월에 또 추가 접수했었습니다.

7월에 분양한 서초 그랑 자이(무지개아파트, 평당 4687만 원, 총 1446세대 중 174세대 분양)는 84B 타입 74점으로 어마어마한 당첨 커트라인이었습니다. 74A타입 66점, 74B타입 61점, 100A 타입 75점, 100B 타입 74점이었습니다.

11월에 분양한 르엘 신반포 센트럴(반포우성, 평당 4891만 원, 596세대 중 135세대 분양)은 59 타입, 84A, 84B, 84C타입 모두 당첨 최저점은 69점이었습니다.

2020년 3월에 분양한 르엘 신반포(신반포 14차, 평당 4849만 원, 총 280세대 중 67세대 분양)는 84A타입 67점, 84B 타입 68점이었습니다.

2020년 6월에 분양한 르엘 신반포 파크에비뉴(신반포 13차, 평당 4999만 원, 총 330세대 중 98세대 분양)는 84A타입 64점, 84B 타입 65점이었습니다.

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정부에서 HUG를 통해 분양가를 통제한다고 하지만, 분양가는 조금씩 높아지고 있습니다. 당첨 가점은......

 

아래는 특별공급 당첨자 선정 방법입니다.(민영주택)

https://builders.tistory.com/13

특별공급 당첨자 선정 방법(민영주택)