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힐스테이트 신촌(북아현 1-1구역) 보류지 매각 공고 힐스테이트 신촌(북아현 1-1구역) 보류지 매각 공고 2020년 8월 입주예정인 힐스테이트 신촌 보류지 3세대 매각 공고가 나왔습니다. 위치는 2호선 아현역에서 도보로 10~15분 거리에 있습니다. 힐스테이트 신촌 정보와 주변 KB시세 서울시 서대문구 북아현동 1-954번지 일대 총 1226세대(임대 234세대 포함) 지하 4층~지상 20층 총 15개 동 / 주택형 37㎡~119㎡ e편한세상 신촌(2017년 3월 입주, 총 1910세대)의 시세 59타입 매매가 11억 5500만원에서 13억 250만원 / 전세가 5억 7500만원에서 6억 3500만원 84타입 매매가 12억 500만원에서 15억 3500만원 / 전세가 7억 1000만원에서 7억 8500만원 신촌푸르지오(2015년 10월 입주, 총 940세..
1가구 1주택, 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건은? 양도세② 1가구 1주택, 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건 부동산을 양도하면 양도소득세가 과세되지만, 1세대 1주택과 일시적 2주택에 대해서는 비과세 및 감면하는 경우가 있습니다. 비과세 및 감면 요건에 맞춰서 매도한다면 상당 금액을 절세할 수 있습니다. 1가구 1주택에 대한 양도소득세 비과세 조건 2년 이상 보유, 조정대상지역에서는 2년 이상 거주 ① 2년 이상 보유한 국내의 1주택을 양도할 때 비과세 됩니다. 단 실제양도가액이 9억원을 초과하는 부분은 제외됩니다. 보유기간 ● 주택을 취득한 날부터 양도한 날까지의 기간(2년) ● 2021년 1월 1일 이후부터는 1세대가 1주택 이상 보유한 경우, 다른 주택을 모두 양도하고 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 기산 보유기간 제한받지 않는 경우 >>..
2021년 양도소득세율은 어떻게 되나요?(6월 1일 기준으로 변경됩니다.) 양도소득세 계산해 보기① 2020년/2021년 양도소득세율 토지나 건물 등 부동산을 매도하기 전에 미리 세금 문제를 잘 살펴보아야 합니다. 비과세 되는 주택으로 생각했다가 지방의 상속받은 주택이나 오피스텔 등 때문에 중과되는 경우도 있으니 주의해야겠습니다. 양도소득세 계산 방법 양도차익 = 실질 양도가액- 실질 취득가액- 필요경비(①+②+③) 필요경비 ① 취득 시 부대비용(취득세, 중개수수료 등) ② 취득 후 발생하는 자본적 지출(새시, 발코니, 난방시설 교체 비용 + 소송비용 + 재건축 시 철거 비용 포함) ③ 양도비용(매도 시 중개수수료 등) 장기보유 특별공제 ※ 비사업용 토지 : 2017년 1월 1일 이후 양도분부터 적용 ※ 1세대 1 주택 : 최고 80%까지 적용. 단, 비거주자 및 보유기간 중 ..
무순위 청약이란? 보류지란?(청약 통장없이 분양받기에 대해 알아봅니다.) 무순위 청약이란? 보류지란?(청약 통장 없이 분양받기) 청약가점이 낮거나 유주택자들이 청약에 당첨되기는 낙타가 바늘구멍에 들어가는 것과 마찬가지입니다. 그렇다고 포기할 순 없겠죠! 청약통장 없이도 분양받을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 무순위 청약이란? 사전예약접수, 사후추가접수와 계약취소 주택의 재공급, 이렇게 3가지로 나뉩니다. 각각 청약자격과 청약신청 제한 사항 등이 다름을 유의해야 합니다. 특히 재공급의 경우는 요건이 까다로우니 주의해야겠습니다. 어떻게 정보를 알 수 있을까요? 한국감정원 청약 HOME 사이트> 청약 캘린더> 잔여세대로 확인하시면 간편합니다. 또 평소에 관심이 있는 분양 아파트가 있다면 관심고객으로 등록해 주시면 편합니다. 건설사(분양사무실)에서 문자 혹은 카카오톡으로 무순..
개포주공1단지(디에이치 퍼스티어 아이파크) 입지는 어떤가요? 디에이치 퍼스티어 아이파크 The H Firstier I-Park (개포 주공 1단지) 한동안 명도 문제 때문에 철거도 힘들었고, 코로나 19 때문에 드라이브 스루 방식의 총회를 했던 개포 주공 1단지입니다. 드디어 6월 2일 착공신고 필증을 받아 3일 착공에 들어갔다고 합니다. 관계자의 말에 의하면 2023년 11월 준공될 것이라고 합니다. 아마도 곧 분양하지 않을까 싶네요. 미리미리 알아보고 공부해 봅시다~ 기본 정보 ◎ 위치: 서울시 강남구 개포동 660-1번지(개포로 310 일대) ◎ 대지 면적이 12만 평 정도입니다. 재건축 후에는 지하 4층에서 지상 35층 총 74개 동이 들어설 예정입니다. ◎ 총세대수는 6702세대이고 1235세대 일반 분양합니다. ◎ 분양 시기는 7월로 예상되고 있습니다...
반포 래미안 원베일리(신반포3차, 경남 아파트 통합재건축) 반포 래미안 원베일리(신반포 3차 · 23차, 경남, 우정에쉐르 1차 · 2차 통합 재건축) 신반포 일대의 신반포 3차, 신반포 23차, 경남아파트, 우정에쉐르 등 통합 재건축입니다. 2020년 11월 15일 매일경제 기사에 따르면, 고 합니다. 주변 시세가 평당 8000만원을 넘어섰는데요, 원베일리는 평당 5000만원 초반의 분양가로 정해질 듯 합니다. 청약에 성공만 한다면 로또라고 할 수 있습니다. 하지만 청약 가점이 매우 높아야하고, 대출이 안되는 문제가 있습니다. 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 기본 정보 ● 주소 : 서울특별시 서초구 반포2동 신반포로 19길 10 ● 단지 규모 : 3만 6300평 부지에 지하4층부터 지상 35층 23개 동입니다. 아파트 총 2990세대 중 일반분양 225세대 예정..
둔촌주공(올림픽파크 에비뉴 포레) 일반분양 기다려야할까요? 둔촌주공 아파트 재건축(올림픽파크 에비뉴 포레) 많은 청약 대기자들이 기다리는 둔촌주공 분양이 곧 시작될 것 같습니다. 관리처분 인가는 2017년 5월에 받았는데 철거 중에 석면 문제 때문에 많이 지체되었습니다. 또 HUG에서 분양가 통제를 하다 보니 조합원과의 갈등이 많았었죠. 분양가 상한제가 실시되기 전에 분양을 할지 알 수 없는 상황입니다.. 기본 정보 소재지 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1 일대 단지 규모 : 총 1만 2032 세대 지하 3층~지상 35층 총 10개 동 세대구성 : 일반분양 4786세대, 조합원 6181세대, 임대 1046세대 예정입니다. 2023년 입주 예정 시공사 : 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 건폐율 18.24%, 용적률 273.85% 커뮤니티 : 1단지 ..
민영주택의 특별공급 당첨자 선정 방법 어떻게 되나요? 특별공급 당첨자 선정 방법 일반 분양의 경우 당첨 가점 순으로 당첨자가 결정되다 보니 20대, 30대가 분양받기가 매우 힘듭니다. 무주택 기간 만점을 받기 위해서는 만 45세까지(만 30세 이후에 혼인했을 경우) 무주택이어야 하고, 아이가 1명 이상 있어야 인기단지에서 당첨이 가능합니다. 그래서 정책적으로 배려가 필요한 계층과 젊은 신혼 부부의 주택마련을 지원해 주려고 만든 제도가 특별 공급입니다. 총물량의43%가량이 특별공급됩니다.전용면적 85㎡ 이하의 분양주택에서 공급됩니다. 투기과열지구 내 분양가 9억 원을 초과하는 주택(모델)은 제외됩니다. 특별공급은 1세대당 평생 1회로 제한합니다. 신혼부부 특별공급과 노부모 부양 특별공급의 경우 당첨자 선정방법이 국민주택과 민영주택이 다릅니다. 또 생애최초 주..

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